বাকুতে প্রথম আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট মেলায় আজারবাইজানের প্রযুক্তিনির্ভর নগর ভবিষ্যৎ

আজারবাইজান এই সপ্তাহে রাজধানী বাকুতে দেশের প্রথম আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট প্রদর্শনীর আয়োজন করেছে। দেশটি বড় আকারের নগর সম্প্রসারণ ও পুনর্গঠন এগিয়ে নেওয়ার সময় এই মেলায় অঞ্চলের উন্নয়নকারী ও বিনিয়োগকারীরা জড়ো হন।

AIREX 2026-এ আজারবাইজানের সম্পত্তি বাজার এবং প্রযুক্তি, টেকসই উন্নয়ন ও বদলে যাওয়া নগর চাহিদার কারণে ক্রমশ রূপ নেওয়া এই খাতের চ্যালেঞ্জগুলো পরীক্ষা করা হয়।

মেলার আয়োজক রিয়াদ সালায়েভ বলেন, লক্ষ্য ছিল অঞ্চলের আরও প্রধান অংশীদারদের এবং আরও বেশি আন্তর্জাতিক অংশগ্রহণকারী ও বিনিয়োগকারীকে প্রদর্শনীতে আকৃষ্ট করা।

আজারবাইজান নগর উন্নয়নে বিনিয়োগ চালিয়ে যাচ্ছে। বাকুতে বড় ধরনের পরিবর্তন চলছে, আর কারাবাখে পুনর্গঠন নতুন বাড়ি ও জন অবকাঠামোর চাহিদা তৈরি করছে। নতুন এলাকা কার্যকর হতে হলে আবাসনের পাশাপাশি স্কুল, স্বাস্থ্যসেবা, পরিবহনসহ প্রয়োজনীয় সেবা থাকতে হবে—মেলায় এই বিষয়টি গুরুত্ব পায়।

আজারবাইজানের রাষ্ট্রীয় আবাসন উন্নয়ন সংস্থা (MIDA) এর চিফ অব স্টাফ জামশিদ আমিরভ বলেন, নাগরিকদের অগ্রাধিকারমূলক শর্তে বাড়ি কিনতে সহায়তা করতে সংস্থাটি ২০টি প্রকল্প চালু করেছে। এর মধ্যে ৭টি বাকুতে, ৩টি কারাবাখে এবং ১০টি অন্যান্য অঞ্চলে। এই উন্নয়ন প্রকল্পগুলোতে স্কুল, কিন্ডারগার্টেন ও একটি চিকিৎসা কেন্দ্রও রয়েছে।

আমিরভ বলেন, এখন পর্যন্ত ১১টি সাশ্রয়ী আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যার মধ্যে ৫টি বাকুতে ও ৬টি অঞ্চলে। আরও ৩টি প্রকল্প বর্তমানে বাস্তবায়নাধীন রয়েছে এবং আরও ৩টি আবাসিক কমপ্লেক্স নকশা পর্যায়ে রয়েছে।

পাশা রিয়েল এস্টেট গ্রুপের প্রধান বাণিজ্যিক কর্মকর্তা এবং আন্তর্জাতিক প্রকল্পের সিইও এলচিন গাদিমভ বলেন, তার খাত এখন পুঁজির দক্ষ ব্যবহার, গ্রাহক অভিজ্ঞতা, আন্তর্জাতিক চাহিদা ও দীর্ঘমেয়াদি সম্পদ মূল্যের দিকে এগোচ্ছে। এটি ক্রমশ তথ্যনির্ভর, পূর্বানুমানভিত্তিক ও গ্রাহককেন্দ্রিক হয়ে উঠছে বলেও তিনি উল্লেখ করেন।

গাদিমভ বলেন, কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার অগ্রগতির ফলে উন্নয়নকারীরা এখন একটি সাধারণ ছবি দিয়েই প্রস্তাবিত প্রকল্পের দৃশ্য দেখতে পারেন—ব্যয়বহুল রেন্ডারিং সফটওয়্যার বা বিশেষ সরঞ্জাম ছাড়াই। আগে যেখানে উল্লেখযোগ্য সময়, প্রযুক্তিগত দক্ষতা ও আর্থিক সম্পদ লাগত, এখন তা কয়েক মিনিটে পরীক্ষা করে দেখা যায়, ফলে দলগুলো আগেভাগেই ধারণা যাচাই করতে পারে।

আন্তর্জাতিক স্থাপত্য প্রতিষ্ঠান চ্যাপম্যান টেলর শুশা ও জাবরাইলে মাস্টার-প্ল্যানিং প্রকল্পে এবং আগদাম ও ফুজুলি জেলায় কাজ করেছে। ফুজুলিতে তাদের কাজের মধ্যে একটি হাসপাতাল ও একটি ভোকেশনাল স্কুলও রয়েছে।

চ্যাপম্যান টেলরের গ্রুপ বোর্ড পরিচালক মার্সেলিনা জিয়েলিনস্কা বলেন, সফল নগর উন্নয়নের জন্য শুধু আলাদা আলাদা ভবন নকশা করলেই হয় না। পরিকল্পনাকারীদের ব্যবসা, অর্থনীতি, অবস্থান, জলবায়ু ও সম্প্রদায়কে বিবেচনায় নিতে হয়।

কাজাখস্তানভিত্তিক BI গ্রুপের আজারবাইজান পরিচালক আলিখান আলিয়েভ বাসিন্দাদের অভিজ্ঞতার গুরুত্ব তুলে ধরেন। তিনি বলেন, তার কোম্পানির অগ্রাধিকারের মধ্যে রয়েছে স্থাপত্য, আরাম, নিরাপত্তা ও বাসিন্দাদের জীবনমান।

জর্জিয়ায় কর্মরত কিংলাইক লাক্সারির প্রতিষ্ঠাতা তারিক ইমাম বাকুকে আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের উদীয়মান গন্তব্য বলে বর্ণনা করেন। তিনি শহরের দূরদর্শী উন্নয়ন ও শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনার দিকে ইঙ্গিত করেন। জর্জিয়ার উন্নয়নকারী সিল্ক ডেভেলপমেন্টের প্রধান বাণিজ্যিক কর্মকর্তা লিনা বুজিয়াশভিলি বলেন, AIREX আঞ্চলিক অংশীদারিত্ব শক্তিশালী করা এবং বিনিয়োগকারীদের সঙ্গে সংযোগের সুযোগ দিয়েছে।

মালদ্বীপের রাষ্ট্রীয় হাউজিং ডেভেলপমেন্ট করপোরেশনের আতিথেয়তা বিভাগের ভারপ্রাপ্ত প্রধান মিকাইল হালিম হুলহুমালেতে একটি ক্রুজ টার্মিনাল ও ওয়াটারফ্রন্ট বাণিজ্যিক জেলার পরিকল্পনা এবং প্রস্তাবিত পর্যটন গন্তব্য কুদাগিরি ফালহুর পরিকল্পনা তুলে ধরেন। যৌথ উদ্যোগ ও আন্তর্জাতিক অংশীদারিত্বের মাধ্যমে দেশের পর্যটন ও বাণিজ্যিক প্রস্তাব বৈচিত্র্যময় করাই এই প্রকল্পগুলোর লক্ষ্য বলে তিনি জানান।

বাকুর Sea Breeze-এ Digital Residence কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তাভিত্তিক সেবা ও বুদ্ধিমান ভবন ব্যবস্থাপনাকে একত্র করে একটি মডেল তৈরি করছে। এর সিইও ও সহপ্রতিষ্ঠাতা ডেনিস রুডনিক বলেন, পরবর্তী ধাপ হলো IT Hub Sea Breeze, যার লক্ষ্য আন্তর্জাতিক প্রযুক্তি কোম্পানি, স্টার্টআপ ও ডিজিটাল উদ্যোক্তাদের আকৃষ্ট করা। যোগ্য প্রযুক্তি পার্ক বাসিন্দাদের জন্য ২০ বছরের কর ছাড়ের মতো সরকারি প্রণোদনার কথাও তিনি উল্লেখ করেন।

AIREX সাশ্রয়ী আবাসন ও নগর পরিকল্পনা থেকে শুরু করে ডিজিটাল সেবা ও পর্যটন অবকাঠামো পর্যন্ত সম্পত্তি উন্নয়নের বিভিন্ন পদ্ধতি পরীক্ষার সুযোগ দিয়েছে। আজারবাইজানের সামনের কাজ হলো বিনিয়োগকে এমন জায়গায় রূপ দেওয়া, যা সেখানে বসবাসকারীদের কাজে লাগে—বাড়ি, সেবা, পরিবহন ও জনস্থানসহ এলাকাগুলোকে কার্যকর করে তোলা।